Raport miesięczny za październik 2013
14-11-2013
Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. przekazuje raport miesięczny za październik 2013 r.
1. Opis tendencji i zdarzeń w otoczeniu Emitenta
Według opinii Zarządu, w październiku 2013 r. w otoczeniu Emitenta nie wystąpiły zjawiska czy tendencje, które mogłyby mieć istotny wpływ na wyniki finansowe przedsiębiorstwa.
Jednakże w związku z licznymi informacjami w mediach Zarząd Emitenta postanowił przedstawić swoje stanowisko po publikacji raportu UOKiK i debaty publicznej z dnia 24 października 2013 roku na temat rynku renty dożywotniej oraz przyjętych przez Komitet Stały Rady Ministrów założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej.
W opublikowanym raporcie UOKiK, przedstawionym na konferencji w dniu 24 października 2013 roku dotyczącym działalności Funduszy Hipotecznych wskazano naruszenia w zakresie stosowania przez Emitenta niedozwolonych postanowień umownych.
Fundusz Hipoteczny DOM jest najdłużej działającą na rynku polskim firmą oferującą osobom starszym rentę dożywotnią w zamian za prawo własności nieruchomości. Swoją działalność firma opiera o zapisy Kodeksu Cywilnego i zawsze działa zgodnie z nimi. Nie może się więc zgodzić z zarzutami stawianymi przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Emitent odniósł się do kwestionowanych przez UOKiK klauzul w umowach z Seniorami, wskazując m.in. część klauzul została już dawno usuniętych z umów, a pozostałe klauzule w opinii Emitenta nie stanowią klauzul niedozwolonych a kwestionowanie ich przez UOKiK wynika z faktu, iż nie stanowią prostego powielenia przepisów Kodeksu cywilnego. Emitent ocenia działania UOKiK jako zbyt rygorystyczne i nie mające uzasadnienia.
W opinii Zarządu Emitenta toczące się postępowanie przed UOKiK nie powinno istotnie wpłynąć na działalność Spółki.
W związku z pojawiającymi się pytaniami dotyczącymi przyjętych przez Komitet Stały Rady Ministrów założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej Zarząd Emitenta poinformował, że przygotowywane nowe regulacje prawne nie stwarzają istotnego ryzyka dla rozwoju działalności Spółki.
Zgodnie z założeniami do ustawy - usługę renty dożywotniej będą mogły oferować tylko między innymi spółki akcyjne o kapitale zakładowym nie mniejszym niż 2 miliony euro i odpowiednich kwalifikacjach zawodowych osób reprezentujących (zarządu). W zakresie wymagań kapitałowych Spółka planuje dokonanie odpowiednich zmian w kapitałach własnych grupy kapitałowej, włącznie z połączeniem podmiotu zależnego Funduszu Hipotecznego DOM Spółka Akcyjna SKA z jednostką dominującą, tak aby spełniać kryterium wysokości kapitału zakładowego. W zakresie kompetencji zarządu Spółka aktualnie wypełnia wymagania przewidziane w projekcie. W związku z powyższym w przypadku wejścia w życie powyższej ustawy, Fundusz Hipoteczny DOM planuje rozpocząć świadczenie usługi renty dożywotniej na zasadach określonych w tej ustawie.
Projekt założeń przewiduje sprawowanie nadzoru nad działalnością Spółki przez Komisję Nadzoru Finansowego. Zakres nadzoru nie został jeszcze zdefiniowany.
Projekt założeń zakłada zdefiniowaną procedurę zawierania umowy oraz zakres informacji przekazywanych klientowi. Procedury Funduszu Hipotecznego DOM i informacje przekazywane klientowi są obecnie dostosowane do przewidzianych wymagań.
W zakresie treści umowy i zabezpieczenia praw świadczeniobiorców przewidzianych w ustawie Fundusz Hipoteczny DOM nie dostrzega ryzyka dla działalności Spółki.
Omawiane regulacje mają także wprowadzić na polski rynek nowy produkt finansowy - odwrócony kredyt hipoteczny, który jest zbliżony do produktu oferowanego przez Fundusz tj. umowy dożywocia / renty odpłatnej. Odwrócony kredyt hipoteczny ma być oferowany jedynie przez banki i instytucje kredytowe. Fundusz Hipoteczny DOM nie będzie udzielał odwróconych kredytów hipotecznych.
Zdaniem Zarządu Spółki odwrócony kredyt hipoteczny dedykowany jest grupie klientów, która nie jest podstawowym adresatem oferty Spółki i nie powinien negatywnie wpływać na działalność Spółki. Odwrócony kredyt hipoteczny powinien się cieszyć zainteresowaniem tych Seniorów, którym zależy na rozliczeniu finansowym ze swoimi spadkobiercami. Natomiast renta dożywotnia i oferta Funduszu Hipotecznego DOM maksymalizuje korzyści Seniora bez uwzględniania interesów finansowych spadkobierców.
Przyjęcie założeń do ustawy oznacza rozpoczęcie procesu legislacyjnego, który zdaniem Zarządu Spółki zakończy się w 2 połowie 2014 roku lub w 2015 roku. Prawdopodobnie zostanie wprowadzony nadzór KNF nad rynkiem hipoteki odwróconej, co zwiększy zaufanie klientów do produktu oferowanego przez Spółkę. Należy podkreślić, iż Fundusz występował już do KNF o objęcie nadzorem swojej działalności, co okazało się niemożliwe bez dokonania zmian w przepisach prawa.
Ponadto z analiz Funduszu Hipotecznego DOM wynika, że setki potencjalnych Klientów wstrzymują się z decyzją o zawarciu umowy do czasu przyjęcia nowej regulacji. Tym samym wejście w życie nowych przepisów może wpłynąć na wzrost zainteresowania usługami Spółki, które będą świadczone przez Funduszu Hipotecznego DOM zgodnie z wymogami określonymi w omawianej ustawie.
W ocenie Zarządu wejście w życie nowej regulacji spowoduje ograniczenie konkurencji ze strony małych podmiotów, które nie będą w stanie spełnić wymogów określonych w ustawie.
W omawianym okresie Emitent prowadził działania sprzedażowe i marketingowe w celu zwiększenie liczby zawieranych umów z Seniorami. Działania Spółki w zakresie zawierania nowych umów skoncentrowane są przede wszystkim na eksplorowaniu zbudowanej bazy klientów zainteresowanych Klientów. Aktualnie w procesie sprzedaży jest ponad 450 klientów zainteresowanych usługami emitenta.
Zarząd Spółki w październiku kontynuował także działania, których celem jest obniżenie kosztów funkcjonowania Grupy Kapitałowej Spółki przy zachowaniu dynamiki wzrostu portfela umów. M.in. dzięki usprawnieniom w procesie obsługi klientów poprzez wdrożenie systemu CRM realizowane jest obniżenie kosztów działalności operacyjnej. Zmniejszono powierzchnię najmu oddziału we Wrocławiu, zamknięty został nierentowny oddział w Krakowie,
a obsługę Klientów i rynku małopolskiego przejął oddział w Katowicach. Wprowadzone zmiany przynoszą oczekiwaną poprawę bazy kosztowej przy zachowaniu dotychczasowego wzrostu zawieranych umów. Zdaniem Zarządu Emitenta w średnim okresie przyjęty program przyniesie znaczącą poprawę wyników finansowych Spółki.
2. Realizacja celów emisji
W październiku 2013 r. grupa kapitałowa Emitenta wydatkowała środki pieniężne na cele emisyjne oferty akcji serii B. W omawianym miesiącu poniesione zostały wydatki:
1) na działania reklamowe w kwocie 3,00 tys. zł,
2) na działalność Klubów Seniora w kwocie 0,00 tys. zł,
3) rozwój systemu CRM w kwocie 16,00 tys. zł,
4) na rozwój i utrzymanie sieci sprzedaży w kwocie 60,00 tys. zł.
3. Zestawienie raportów publikowanych przez Emitenta w okresie od 01.10.2013 r. do 31.10.2013 r.
W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny Dom S.A. opublikowała następujące raporty w systemie EBI:
• Raport bieżący nr 33/2013 z dnia 14-10-2013 r. - Raport miesięczny za wrzesień 2013
• Raport bieżący nr 34/2013 z dnia 24-10-2013 r. - Stanowisko Spółki odnośnie raportu UOKiK i założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym
• Raport bieżący nr 35/2013 z dnia 30-10-2013 r. - Podpisanie istotnej umowy wekslowej przez spółkę zależną
• Raport bieżący nr 36/2013 z dnia 30-10-2013 r. - Podpisanie istotnej umowy wekslowej przez spółkę zależną
W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny Dom S.A. nie publikowała raportów w systemie ESPI.
4. Kalendarz inwestora dotyczÄ…cy listopada 2013 r.
14.11.2013 r. - publikacja raportu za III kwartał 2013 r.
Do 14.12.2013 r. - publikacja raportu miesięcznego za listopad 2013 r.
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 795/2008 Zarządu Giełdy z dnia 31 listopada 2008 r. - "Dobre Praktyki Spółek Notowanych na NewConnect".
1. Opis tendencji i zdarzeń w otoczeniu Emitenta
Według opinii Zarządu, w październiku 2013 r. w otoczeniu Emitenta nie wystąpiły zjawiska czy tendencje, które mogłyby mieć istotny wpływ na wyniki finansowe przedsiębiorstwa.
Jednakże w związku z licznymi informacjami w mediach Zarząd Emitenta postanowił przedstawić swoje stanowisko po publikacji raportu UOKiK i debaty publicznej z dnia 24 października 2013 roku na temat rynku renty dożywotniej oraz przyjętych przez Komitet Stały Rady Ministrów założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej.
W opublikowanym raporcie UOKiK, przedstawionym na konferencji w dniu 24 października 2013 roku dotyczącym działalności Funduszy Hipotecznych wskazano naruszenia w zakresie stosowania przez Emitenta niedozwolonych postanowień umownych.
Fundusz Hipoteczny DOM jest najdłużej działającą na rynku polskim firmą oferującą osobom starszym rentę dożywotnią w zamian za prawo własności nieruchomości. Swoją działalność firma opiera o zapisy Kodeksu Cywilnego i zawsze działa zgodnie z nimi. Nie może się więc zgodzić z zarzutami stawianymi przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Emitent odniósł się do kwestionowanych przez UOKiK klauzul w umowach z Seniorami, wskazując m.in. część klauzul została już dawno usuniętych z umów, a pozostałe klauzule w opinii Emitenta nie stanowią klauzul niedozwolonych a kwestionowanie ich przez UOKiK wynika z faktu, iż nie stanowią prostego powielenia przepisów Kodeksu cywilnego. Emitent ocenia działania UOKiK jako zbyt rygorystyczne i nie mające uzasadnienia.
W opinii Zarządu Emitenta toczące się postępowanie przed UOKiK nie powinno istotnie wpłynąć na działalność Spółki.
W związku z pojawiającymi się pytaniami dotyczącymi przyjętych przez Komitet Stały Rady Ministrów założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej Zarząd Emitenta poinformował, że przygotowywane nowe regulacje prawne nie stwarzają istotnego ryzyka dla rozwoju działalności Spółki.
Zgodnie z założeniami do ustawy - usługę renty dożywotniej będą mogły oferować tylko między innymi spółki akcyjne o kapitale zakładowym nie mniejszym niż 2 miliony euro i odpowiednich kwalifikacjach zawodowych osób reprezentujących (zarządu). W zakresie wymagań kapitałowych Spółka planuje dokonanie odpowiednich zmian w kapitałach własnych grupy kapitałowej, włącznie z połączeniem podmiotu zależnego Funduszu Hipotecznego DOM Spółka Akcyjna SKA z jednostką dominującą, tak aby spełniać kryterium wysokości kapitału zakładowego. W zakresie kompetencji zarządu Spółka aktualnie wypełnia wymagania przewidziane w projekcie. W związku z powyższym w przypadku wejścia w życie powyższej ustawy, Fundusz Hipoteczny DOM planuje rozpocząć świadczenie usługi renty dożywotniej na zasadach określonych w tej ustawie.
Projekt założeń przewiduje sprawowanie nadzoru nad działalnością Spółki przez Komisję Nadzoru Finansowego. Zakres nadzoru nie został jeszcze zdefiniowany.
Projekt założeń zakłada zdefiniowaną procedurę zawierania umowy oraz zakres informacji przekazywanych klientowi. Procedury Funduszu Hipotecznego DOM i informacje przekazywane klientowi są obecnie dostosowane do przewidzianych wymagań.
W zakresie treści umowy i zabezpieczenia praw świadczeniobiorców przewidzianych w ustawie Fundusz Hipoteczny DOM nie dostrzega ryzyka dla działalności Spółki.
Omawiane regulacje mają także wprowadzić na polski rynek nowy produkt finansowy - odwrócony kredyt hipoteczny, który jest zbliżony do produktu oferowanego przez Fundusz tj. umowy dożywocia / renty odpłatnej. Odwrócony kredyt hipoteczny ma być oferowany jedynie przez banki i instytucje kredytowe. Fundusz Hipoteczny DOM nie będzie udzielał odwróconych kredytów hipotecznych.
Zdaniem Zarządu Spółki odwrócony kredyt hipoteczny dedykowany jest grupie klientów, która nie jest podstawowym adresatem oferty Spółki i nie powinien negatywnie wpływać na działalność Spółki. Odwrócony kredyt hipoteczny powinien się cieszyć zainteresowaniem tych Seniorów, którym zależy na rozliczeniu finansowym ze swoimi spadkobiercami. Natomiast renta dożywotnia i oferta Funduszu Hipotecznego DOM maksymalizuje korzyści Seniora bez uwzględniania interesów finansowych spadkobierców.
Przyjęcie założeń do ustawy oznacza rozpoczęcie procesu legislacyjnego, który zdaniem Zarządu Spółki zakończy się w 2 połowie 2014 roku lub w 2015 roku. Prawdopodobnie zostanie wprowadzony nadzór KNF nad rynkiem hipoteki odwróconej, co zwiększy zaufanie klientów do produktu oferowanego przez Spółkę. Należy podkreślić, iż Fundusz występował już do KNF o objęcie nadzorem swojej działalności, co okazało się niemożliwe bez dokonania zmian w przepisach prawa.
Ponadto z analiz Funduszu Hipotecznego DOM wynika, że setki potencjalnych Klientów wstrzymują się z decyzją o zawarciu umowy do czasu przyjęcia nowej regulacji. Tym samym wejście w życie nowych przepisów może wpłynąć na wzrost zainteresowania usługami Spółki, które będą świadczone przez Funduszu Hipotecznego DOM zgodnie z wymogami określonymi w omawianej ustawie.
W ocenie Zarządu wejście w życie nowej regulacji spowoduje ograniczenie konkurencji ze strony małych podmiotów, które nie będą w stanie spełnić wymogów określonych w ustawie.
W omawianym okresie Emitent prowadził działania sprzedażowe i marketingowe w celu zwiększenie liczby zawieranych umów z Seniorami. Działania Spółki w zakresie zawierania nowych umów skoncentrowane są przede wszystkim na eksplorowaniu zbudowanej bazy klientów zainteresowanych Klientów. Aktualnie w procesie sprzedaży jest ponad 450 klientów zainteresowanych usługami emitenta.
Zarząd Spółki w październiku kontynuował także działania, których celem jest obniżenie kosztów funkcjonowania Grupy Kapitałowej Spółki przy zachowaniu dynamiki wzrostu portfela umów. M.in. dzięki usprawnieniom w procesie obsługi klientów poprzez wdrożenie systemu CRM realizowane jest obniżenie kosztów działalności operacyjnej. Zmniejszono powierzchnię najmu oddziału we Wrocławiu, zamknięty został nierentowny oddział w Krakowie,
a obsługę Klientów i rynku małopolskiego przejął oddział w Katowicach. Wprowadzone zmiany przynoszą oczekiwaną poprawę bazy kosztowej przy zachowaniu dotychczasowego wzrostu zawieranych umów. Zdaniem Zarządu Emitenta w średnim okresie przyjęty program przyniesie znaczącą poprawę wyników finansowych Spółki.
2. Realizacja celów emisji
W październiku 2013 r. grupa kapitałowa Emitenta wydatkowała środki pieniężne na cele emisyjne oferty akcji serii B. W omawianym miesiącu poniesione zostały wydatki:
1) na działania reklamowe w kwocie 3,00 tys. zł,
2) na działalność Klubów Seniora w kwocie 0,00 tys. zł,
3) rozwój systemu CRM w kwocie 16,00 tys. zł,
4) na rozwój i utrzymanie sieci sprzedaży w kwocie 60,00 tys. zł.
3. Zestawienie raportów publikowanych przez Emitenta w okresie od 01.10.2013 r. do 31.10.2013 r.
W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny Dom S.A. opublikowała następujące raporty w systemie EBI:
• Raport bieżący nr 33/2013 z dnia 14-10-2013 r. - Raport miesięczny za wrzesień 2013
• Raport bieżący nr 34/2013 z dnia 24-10-2013 r. - Stanowisko Spółki odnośnie raportu UOKiK i założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym
• Raport bieżący nr 35/2013 z dnia 30-10-2013 r. - Podpisanie istotnej umowy wekslowej przez spółkę zależną
• Raport bieżący nr 36/2013 z dnia 30-10-2013 r. - Podpisanie istotnej umowy wekslowej przez spółkę zależną
W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny Dom S.A. nie publikowała raportów w systemie ESPI.
4. Kalendarz inwestora dotyczÄ…cy listopada 2013 r.
14.11.2013 r. - publikacja raportu za III kwartał 2013 r.
Do 14.12.2013 r. - publikacja raportu miesięcznego za listopad 2013 r.
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 795/2008 Zarządu Giełdy z dnia 31 listopada 2008 r. - "Dobre Praktyki Spółek Notowanych na NewConnect".
