Raport miesięczny - luty 2014 r.
14-03-2014
Zgodnie z pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect" Zarząd Lokaty Budowlane S.A. przekazuje miesięczny raport dotyczący:
1) Informacji na temat wystąpienia tendencji i zdarzeń w otoczeniu rynkowym emitenta, które w ocenie emitenta mogą mieć w przyszłości istotne skutki dla kondycji finansowej oraz wyników finansowych Emitenta,
2) zestawienia wszystkich informacji opublikowanych przez emitenta w trybie raportu bieżącego w okresie objętym raportem,
3) informacji na temat realizacji celów emisji, jeżeli taka realizacja, choćby w części, miała miejsce w okresie objętym raportem,
4) kalendarza inwestora, obejmującego wydarzenia mające mieć miejsce w nadchodzącym miesiącu, które dotyczą emitenta i są istotne z punktu widzenia interesów inwestorów, w szczególności daty publikacji raportów okresowych, planowanych walnych zgromadzeń, otwarcia subskrypcji, spotkań z inwestorami lub analitykami, oraz oczekiwany termin publikacji raportu analitycznego.
Ad.1)
Spółka kontynuuje prace budowlane w inwestycji przy ul. Rybnickiej 57/59 w dzielnicy Warszawa Włochy. Na działkach przy ul. Rybnickiej powstaje budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny wraz z garażem podziemnym. W budynku przewidziano również pomieszczenia usługowo-biurowe. Przy budynku znajduje się także teren rekreacyjno-zielony. Na uwagę zasługuje fakt, iż ulica Rybnicka objęta jest nadzorem konserwatora zabytków, a ze względu na liczne kasztanowce - również konserwatora przyrody.
Prace budowlane postępują zgodnie z harmonogramem - ukończono konstrukcję żelbetoweą zaś ściany zewnętrzne są na ukończeniu. Łączna powierzchnia PUM ma wynieść 1250 m2. Dotychczas Emitent zawarł 4 umowy sprzedaży, zaś 1 lokal został zarezerwowany na 12 lokali dostępnych do sprzedaży.
Lokaty Budowlane S.A. w grudniu 2013 r. zakończyły prace wykończeniowe w inwestycji na ulicy Saskiej 12/12A w Warszawie, zaś budynek został oddany do użytkowania. Obecnie kontynuowane jest podpisywanie aktów notarialnych dotyczących sprzedanych lokali mieszkalnych. W budynku o łącznej powierzchni użytkowej 3757,19 m2 znajduje się 25 lokali mieszkalnych i 1340 m2 powierzchni komercyjnej. W inwestycji sprzedano już wszystkie dostępne mieszkania - w tym również penthous o powierzchni 120 m2. Łączna wartość sprzedanych lokali i powierzchni komercyjnej w tej inwestycji przekroczyła 25 mln zł brutto.
W ramach inwestycji na ulicy Saskiej Emitent wykonał 1125 m2 powierzchni handlowo-usługowej według specyfikacji firmy Jeronimo Martins, dotyczącej standardu wykonania lokalu dla sklepu "Biedronka", co było warunkiem podpisania długoletniej umowy najmu na okres 10 lat z możliwością jej przedłużenia o kolejny okres 10 lat, o czym Emitent informował w maju 2013 r. Następnie lokal ten został sprzedany wraz z zawartą umowy najmu - dzięki czemu Emitent zwiększył rentowność całej inwestycji. Lokaty Budowlane oceniają, że zastosowany model biznesowy (budowa lokali mieszkalnych oraz dedykowanej powierzchni komercyjnej) w inwestycji na ulicy Saskiej będzie powtarzany w kolejnych inwestycjach Spółki.
Spółka podpisała również przedwstępną umowę zakupu 2 działek przy ulicy Chłodnej w Warszawie o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wskaźniku intensywności zabudowy 3 i wysokości do 32 m. Spółka przewiduje, że finalizacja zakupu działek nastąpi na przełomie marca i kwietnia 2014 r.
Lokaty Budowlane są również właścicielem Hotelu Święcice - obiektu hotelowo-eventowego. Emitent nadzorując działalność hotelu w ramach grupy kapitałowej koncentruje się na optymalnej rentowności hotelu i działaniach zmierzających do zwiększenia jego wartości. Hotel zgodnie z przyjętymi założeniami realizuje kilkadziesiąt imprez firmowych i okolicznościowych miesięcznie, oraz sukcesywnie zwiększa rezerwacje na kolejne wydarzenia. Dzięki realizacji tej strategii w ostatnich miesiącach hotel zanotował pełną rentowność operacyjną.
Emitent posiada również działkę w Święcicach, która graniczy z terenem hotelu. Spółka poszukuje obecnie partnerów biznesowych, dla zagospodarowania 6,5 tys. m2 terenu. Jedną z rozpatrywanych możliwości jest wybudowanie Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (tzw. ZOL), lub innej placówki opiekuńczo-leczniczej, która mogłaby korzystać z serwisu gastronomicznego dostarczanego przez Hotel Święcice. Obecnie trwają analizy dotyczące finansowania przedsięwzięcia oraz poszukiwania partnerów branżowych i finansowych niezbędnych do realizacji tego przedsięwzięcia.
Ad. 2)
EBI:
EBI Nr 3/2014 z dnia 13 lutego 2014 r. - Raport miesięczny - styczeń 2014 r.
EBI Nr 4/2014 z dnia 13 lutego 2014 r. - Jednostkowy raport okresowy za IV kwartał 2013 roku.
EBI Nr 5/2014 z dnia 13 lutego 2014 r. - konsolidowany raport okresowy za IV kwartał 2013 roku
Ad. 3)
W lutym 2014 roku nie miała miejsca realizacja celów emisji
Ad. 4)
Według stanu wiedzy posiadanej na dzień sporządzenia niniejszego raportu, Spółka nie przewiduje, by w okresie miesiąca marca 2014 roku będą miały miejsce następujące wydarzenia korporacyjne, które mogą być istotne z punktu widzenia inwestorów:
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect".
1) Informacji na temat wystąpienia tendencji i zdarzeń w otoczeniu rynkowym emitenta, które w ocenie emitenta mogą mieć w przyszłości istotne skutki dla kondycji finansowej oraz wyników finansowych Emitenta,
2) zestawienia wszystkich informacji opublikowanych przez emitenta w trybie raportu bieżącego w okresie objętym raportem,
3) informacji na temat realizacji celów emisji, jeżeli taka realizacja, choćby w części, miała miejsce w okresie objętym raportem,
4) kalendarza inwestora, obejmującego wydarzenia mające mieć miejsce w nadchodzącym miesiącu, które dotyczą emitenta i są istotne z punktu widzenia interesów inwestorów, w szczególności daty publikacji raportów okresowych, planowanych walnych zgromadzeń, otwarcia subskrypcji, spotkań z inwestorami lub analitykami, oraz oczekiwany termin publikacji raportu analitycznego.
Ad.1)
Spółka kontynuuje prace budowlane w inwestycji przy ul. Rybnickiej 57/59 w dzielnicy Warszawa Włochy. Na działkach przy ul. Rybnickiej powstaje budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny wraz z garażem podziemnym. W budynku przewidziano również pomieszczenia usługowo-biurowe. Przy budynku znajduje się także teren rekreacyjno-zielony. Na uwagę zasługuje fakt, iż ulica Rybnicka objęta jest nadzorem konserwatora zabytków, a ze względu na liczne kasztanowce - również konserwatora przyrody.
Prace budowlane postępują zgodnie z harmonogramem - ukończono konstrukcję żelbetoweą zaś ściany zewnętrzne są na ukończeniu. Łączna powierzchnia PUM ma wynieść 1250 m2. Dotychczas Emitent zawarł 4 umowy sprzedaży, zaś 1 lokal został zarezerwowany na 12 lokali dostępnych do sprzedaży.
Lokaty Budowlane S.A. w grudniu 2013 r. zakończyły prace wykończeniowe w inwestycji na ulicy Saskiej 12/12A w Warszawie, zaś budynek został oddany do użytkowania. Obecnie kontynuowane jest podpisywanie aktów notarialnych dotyczących sprzedanych lokali mieszkalnych. W budynku o łącznej powierzchni użytkowej 3757,19 m2 znajduje się 25 lokali mieszkalnych i 1340 m2 powierzchni komercyjnej. W inwestycji sprzedano już wszystkie dostępne mieszkania - w tym również penthous o powierzchni 120 m2. Łączna wartość sprzedanych lokali i powierzchni komercyjnej w tej inwestycji przekroczyła 25 mln zł brutto.
W ramach inwestycji na ulicy Saskiej Emitent wykonał 1125 m2 powierzchni handlowo-usługowej według specyfikacji firmy Jeronimo Martins, dotyczącej standardu wykonania lokalu dla sklepu "Biedronka", co było warunkiem podpisania długoletniej umowy najmu na okres 10 lat z możliwością jej przedłużenia o kolejny okres 10 lat, o czym Emitent informował w maju 2013 r. Następnie lokal ten został sprzedany wraz z zawartą umowy najmu - dzięki czemu Emitent zwiększył rentowność całej inwestycji. Lokaty Budowlane oceniają, że zastosowany model biznesowy (budowa lokali mieszkalnych oraz dedykowanej powierzchni komercyjnej) w inwestycji na ulicy Saskiej będzie powtarzany w kolejnych inwestycjach Spółki.
Spółka podpisała również przedwstępną umowę zakupu 2 działek przy ulicy Chłodnej w Warszawie o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wskaźniku intensywności zabudowy 3 i wysokości do 32 m. Spółka przewiduje, że finalizacja zakupu działek nastąpi na przełomie marca i kwietnia 2014 r.
Lokaty Budowlane są również właścicielem Hotelu Święcice - obiektu hotelowo-eventowego. Emitent nadzorując działalność hotelu w ramach grupy kapitałowej koncentruje się na optymalnej rentowności hotelu i działaniach zmierzających do zwiększenia jego wartości. Hotel zgodnie z przyjętymi założeniami realizuje kilkadziesiąt imprez firmowych i okolicznościowych miesięcznie, oraz sukcesywnie zwiększa rezerwacje na kolejne wydarzenia. Dzięki realizacji tej strategii w ostatnich miesiącach hotel zanotował pełną rentowność operacyjną.
Emitent posiada również działkę w Święcicach, która graniczy z terenem hotelu. Spółka poszukuje obecnie partnerów biznesowych, dla zagospodarowania 6,5 tys. m2 terenu. Jedną z rozpatrywanych możliwości jest wybudowanie Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (tzw. ZOL), lub innej placówki opiekuńczo-leczniczej, która mogłaby korzystać z serwisu gastronomicznego dostarczanego przez Hotel Święcice. Obecnie trwają analizy dotyczące finansowania przedsięwzięcia oraz poszukiwania partnerów branżowych i finansowych niezbędnych do realizacji tego przedsięwzięcia.
Ad. 2)
EBI:
EBI Nr 3/2014 z dnia 13 lutego 2014 r. - Raport miesięczny - styczeń 2014 r.
EBI Nr 4/2014 z dnia 13 lutego 2014 r. - Jednostkowy raport okresowy za IV kwartał 2013 roku.
EBI Nr 5/2014 z dnia 13 lutego 2014 r. - konsolidowany raport okresowy za IV kwartał 2013 roku
Ad. 3)
W lutym 2014 roku nie miała miejsca realizacja celów emisji
Ad. 4)
Według stanu wiedzy posiadanej na dzień sporządzenia niniejszego raportu, Spółka nie przewiduje, by w okresie miesiąca marca 2014 roku będą miały miejsce następujące wydarzenia korporacyjne, które mogą być istotne z punktu widzenia inwestorów:
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect".
