Raport miesięczny - czerwiec 2014 r.
10-07-2014
Zgodnie z pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect" Zarząd Lokaty Budowlane S.A. przekazuje miesięczny raport dotyczący:
1) Informacji na temat wystąpienia tendencji i zdarzeń w otoczeniu rynkowym emitenta, które w ocenie emitenta mogą mieć w przyszłości istotne skutki dla kondycji finansowej oraz wyników finansowych Emitenta,
2) zestawienia wszystkich informacji opublikowanych przez emitenta w trybie raportu bieżącego w okresie objętym raportem,
3) informacji na temat realizacji celów emisji, jeżeli taka realizacja, choćby w części, miała miejsce w okresie objętym raportem,
4) kalendarza inwestora, obejmującego wydarzenia mające mieć miejsce w nadchodzącym miesiącu, które dotyczą emitenta i są istotne z punktu widzenia interesów inwestorów, w szczególności daty publikacji raportów okresowych, planowanych walnych zgromadzeń, otwarcia subskrypcji, spotkań z inwestorami lub analitykami, oraz oczekiwany termin publikacji raportu analitycznego.
Ad.1)
Spółka kontynuuje prace budowlane w inwestycji przy ul. Rybnickiej 57/59 w dzielnicy Warszawa Włochy. Na działkach przy ul. Rybnickiej powstaje budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny wraz z garażem podziemnym. W budynku przewidziano również pomieszczenia usługowo-biurowe. Prace budowlane postępują zgodnie z harmonogramem - realizacja inwestycji osiągnęła stan surowy zamknięty. Ukończono montaż okien i wykonano ściany wewnętrzne. Obecnie wykonywane są tynki wewnętrzne, oraz instalacje elektryczne i hydrauliczne. Łączna powierzchnia PUM w inwestycji ma wynieść 1250 m2. Dotychczas Emitent zawarł 7 umów sprzedaży, na 12 lokali dostępnych w inwestycji.
Emitent poinformował w maju br. o powołaniu spółki zależnej Lokaty Budowlane Dolna w której objął 50 proc. udziałów. Spółka powstała w celu realizacji przebudowy i remontu budynku zlokalizowanego przy ulicy Dolnej 43/45 w Warszawie, oraz skomercjalizowanie uzyskanej powierzchni handlowo-usługowej, która według wstępnej koncepcji architektonicznej wyniesie od 1600 do 1800 m2. Wspólnicy zobowiązali się do wniesienia do Spółki własności nieruchomości, która będzie przebudowywana i remontowana. Docelowo Lokaty Budowlane SA będą posiadały 86 proc. udziałów w Spółce, po sfinansowaniu przebudowy budynku, co będzie wkładem do Spółki na poczet objęcia udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki celowej.
W celu realizacji umowy, Lokaty Budowlane SA zawarły przedwstępną umowę zakupu 55 proc. udziałów w dwóch działkach w Warszawie na ulicy Dolnej w Warszawie o łącznej powierzchni 2225 m2. Ostateczna cena zakupu udziału w nieruchomości ma wynieść 1,6 mln zł.
W ocenie Zarządu Spółki Lokaty Budowlane SA jest to pierwsza umowa zawarta przez Spółkę, gdzie została wykorzystana idea „lokat budowlanych”, czyli pozyskiwanie inwestycji w zamian za część ukończonej inwestycji , udziały w spółce celowej, lub akcje. W zamian za grunt kontrahent może otrzymać wybudowany na tym gruncie lokal mieszkalny lub użytkowy bądź zostać akcjonariuszem Spółki.
Emitent posiada również działkę w Święcicach, która graniczy z terenem hotelu, który należy do Lokat Budowlanych SA. Spółka intensyfikuje działania, które mają na celu zagospodarowanie 6,5 tys. m2 terenu. Podpisano min. umowę na opracowanie finansowania przedsięwzięcia lub pozyskanie finansowania. Jedną z rozpatrywanych możliwości jest wybudowanie Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (tzw. ZOL), lub innej placówki medycznej lub rehabilitacyjnej, która mogłaby korzystać z serwisu gastronomicznego dostarczanego przez Hotel Święcice. Przygotowano również koncepcję architektoniczną dla rozbudowy kompleksu.
Spółka podpisała również przedwstępną umowę zakupu 2 działek przy ulicy Chłodnej w Warszawie o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wskaźniku intensywności zabudowy 3 i wysokości do 32 m. Spółka przewiduje, że finalizacja zakupu działek nastąpi na przełomie czerwca i lipca 2014 r., gdy możliwe będzie określenie terminu wydania pozwolenia na budowę dla planowanej inwestycji - co ograniczy w sposób istotny ryzyko inwestycyjne. Obecnie Emitent oczekuje wydania Warunków Zabudowy dla tej inwestycji.
Hotel Święcice - obiekt hotelowo-eventowy, który jest nadzorowany przez Emitenta w ramach grupy kapitałowej zgodnie z przyjętymi założeniami realizuje kilkadziesiąt imprez firmowych i okolicznościowych miesięcznie, oraz sukcesywnie przyjmuje rezerwacje na kolejne wydarzenia. Dzięki realizacji tej strategii hotel zanotował pełną rentowność operacyjną.
Ad. 2)
EBI:
EBI Nr 12/2014 z dnia 5 czerwca 2014 r. - Raport miesięczny - maj 2014 r.
EBI Nr 13/2014 z dnia 10 czerwca 2014 r. - Zmiana terminu przekazania skonsolidowanego raportu rocznego za 2013 r.
EBI Nr 14/2014 z dnia 13 czerwca 2014 r. - Jednostkowy raport roczny za rok obrotowy 2013
EBI Nr 15/2014 z dnia 23 czerwca 2014 r. - Treść uchwał podjętych na Walnym Zgromadzeniu
EBI Nr 16/2014 z dnia 24 czerwca 2014 r. - Utworzenie celowej Spółki zależnej do realizacji inwestycji budowlanej oraz zakup działek budowlanych w Warszawie
EBI Nr 17/2014 z dnia 27 czerwca 2014 r. - Skonsolidowany Raport Roczny za rok obrotowy 2013
ESPI:
ESPI Nr 2/2014 z dnia 23 czerwca 2014 r. - WZA - lista akcjonariuszy powyżej 5%
Ad. 3)
W czerwcu 2014 roku nie miała miejsca realizacja celów emisji
Ad. 4)
Według stanu wiedzy posiadanej na dzień sporządzenia niniejszego raportu, Spółka nie przewiduje, by w lipcu 2014 roku miały miejsce wydarzenia korporacyjne, które mogą być istotne z punktu widzenia inwestorów.
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect".
1) Informacji na temat wystąpienia tendencji i zdarzeń w otoczeniu rynkowym emitenta, które w ocenie emitenta mogą mieć w przyszłości istotne skutki dla kondycji finansowej oraz wyników finansowych Emitenta,
2) zestawienia wszystkich informacji opublikowanych przez emitenta w trybie raportu bieżącego w okresie objętym raportem,
3) informacji na temat realizacji celów emisji, jeżeli taka realizacja, choćby w części, miała miejsce w okresie objętym raportem,
4) kalendarza inwestora, obejmującego wydarzenia mające mieć miejsce w nadchodzącym miesiącu, które dotyczą emitenta i są istotne z punktu widzenia interesów inwestorów, w szczególności daty publikacji raportów okresowych, planowanych walnych zgromadzeń, otwarcia subskrypcji, spotkań z inwestorami lub analitykami, oraz oczekiwany termin publikacji raportu analitycznego.
Ad.1)
Spółka kontynuuje prace budowlane w inwestycji przy ul. Rybnickiej 57/59 w dzielnicy Warszawa Włochy. Na działkach przy ul. Rybnickiej powstaje budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny wraz z garażem podziemnym. W budynku przewidziano również pomieszczenia usługowo-biurowe. Prace budowlane postępują zgodnie z harmonogramem - realizacja inwestycji osiągnęła stan surowy zamknięty. Ukończono montaż okien i wykonano ściany wewnętrzne. Obecnie wykonywane są tynki wewnętrzne, oraz instalacje elektryczne i hydrauliczne. Łączna powierzchnia PUM w inwestycji ma wynieść 1250 m2. Dotychczas Emitent zawarł 7 umów sprzedaży, na 12 lokali dostępnych w inwestycji.
Emitent poinformował w maju br. o powołaniu spółki zależnej Lokaty Budowlane Dolna w której objął 50 proc. udziałów. Spółka powstała w celu realizacji przebudowy i remontu budynku zlokalizowanego przy ulicy Dolnej 43/45 w Warszawie, oraz skomercjalizowanie uzyskanej powierzchni handlowo-usługowej, która według wstępnej koncepcji architektonicznej wyniesie od 1600 do 1800 m2. Wspólnicy zobowiązali się do wniesienia do Spółki własności nieruchomości, która będzie przebudowywana i remontowana. Docelowo Lokaty Budowlane SA będą posiadały 86 proc. udziałów w Spółce, po sfinansowaniu przebudowy budynku, co będzie wkładem do Spółki na poczet objęcia udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki celowej.
W celu realizacji umowy, Lokaty Budowlane SA zawarły przedwstępną umowę zakupu 55 proc. udziałów w dwóch działkach w Warszawie na ulicy Dolnej w Warszawie o łącznej powierzchni 2225 m2. Ostateczna cena zakupu udziału w nieruchomości ma wynieść 1,6 mln zł.
W ocenie Zarządu Spółki Lokaty Budowlane SA jest to pierwsza umowa zawarta przez Spółkę, gdzie została wykorzystana idea „lokat budowlanych”, czyli pozyskiwanie inwestycji w zamian za część ukończonej inwestycji , udziały w spółce celowej, lub akcje. W zamian za grunt kontrahent może otrzymać wybudowany na tym gruncie lokal mieszkalny lub użytkowy bądź zostać akcjonariuszem Spółki.
Emitent posiada również działkę w Święcicach, która graniczy z terenem hotelu, który należy do Lokat Budowlanych SA. Spółka intensyfikuje działania, które mają na celu zagospodarowanie 6,5 tys. m2 terenu. Podpisano min. umowę na opracowanie finansowania przedsięwzięcia lub pozyskanie finansowania. Jedną z rozpatrywanych możliwości jest wybudowanie Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (tzw. ZOL), lub innej placówki medycznej lub rehabilitacyjnej, która mogłaby korzystać z serwisu gastronomicznego dostarczanego przez Hotel Święcice. Przygotowano również koncepcję architektoniczną dla rozbudowy kompleksu.
Spółka podpisała również przedwstępną umowę zakupu 2 działek przy ulicy Chłodnej w Warszawie o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wskaźniku intensywności zabudowy 3 i wysokości do 32 m. Spółka przewiduje, że finalizacja zakupu działek nastąpi na przełomie czerwca i lipca 2014 r., gdy możliwe będzie określenie terminu wydania pozwolenia na budowę dla planowanej inwestycji - co ograniczy w sposób istotny ryzyko inwestycyjne. Obecnie Emitent oczekuje wydania Warunków Zabudowy dla tej inwestycji.
Hotel Święcice - obiekt hotelowo-eventowy, który jest nadzorowany przez Emitenta w ramach grupy kapitałowej zgodnie z przyjętymi założeniami realizuje kilkadziesiąt imprez firmowych i okolicznościowych miesięcznie, oraz sukcesywnie przyjmuje rezerwacje na kolejne wydarzenia. Dzięki realizacji tej strategii hotel zanotował pełną rentowność operacyjną.
Ad. 2)
EBI:
EBI Nr 12/2014 z dnia 5 czerwca 2014 r. - Raport miesięczny - maj 2014 r.
EBI Nr 13/2014 z dnia 10 czerwca 2014 r. - Zmiana terminu przekazania skonsolidowanego raportu rocznego za 2013 r.
EBI Nr 14/2014 z dnia 13 czerwca 2014 r. - Jednostkowy raport roczny za rok obrotowy 2013
EBI Nr 15/2014 z dnia 23 czerwca 2014 r. - Treść uchwał podjętych na Walnym Zgromadzeniu
EBI Nr 16/2014 z dnia 24 czerwca 2014 r. - Utworzenie celowej Spółki zależnej do realizacji inwestycji budowlanej oraz zakup działek budowlanych w Warszawie
EBI Nr 17/2014 z dnia 27 czerwca 2014 r. - Skonsolidowany Raport Roczny za rok obrotowy 2013
ESPI:
ESPI Nr 2/2014 z dnia 23 czerwca 2014 r. - WZA - lista akcjonariuszy powyżej 5%
Ad. 3)
W czerwcu 2014 roku nie miała miejsca realizacja celów emisji
Ad. 4)
Według stanu wiedzy posiadanej na dzień sporządzenia niniejszego raportu, Spółka nie przewiduje, by w lipcu 2014 roku miały miejsce wydarzenia korporacyjne, które mogą być istotne z punktu widzenia inwestorów.
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect".
