Raport miesięczny - lipiec 2014 r.
13-08-2014
Zgodnie z pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect" Zarząd Lokaty Budowlane S.A. przekazuje miesięczny raport dotyczący:
1) Informacji na temat wystąpienia tendencji i zdarzeń w otoczeniu rynkowym emitenta, które w ocenie emitenta mogą mieć w przyszłości istotne skutki dla kondycji finansowej oraz wyników finansowych Emitenta,
2) zestawienia wszystkich informacji opublikowanych przez emitenta w trybie raportu bieżącego w okresie objętym raportem,
3) informacji na temat realizacji celów emisji, jeżeli taka realizacja, choćby w części, miała miejsce w okresie objętym raportem,
4) kalendarza inwestora, obejmującego wydarzenia mające mieć miejsce w nadchodzącym miesiącu, które dotyczą emitenta i są istotne z punktu widzenia interesów inwestorów, w szczególności daty publikacji raportów okresowych, planowanych walnych zgromadzeń, otwarcia subskrypcji, spotkań z inwestorami lub analitykami, oraz oczekiwany termin publikacji raportu analitycznego.
Ad.1)
Spółka kontynuuje prace budowlane w inwestycji przy ul. Rybnickiej 57/59 w dzielnicy Warszawa Włochy. Na działkach przy ul. Rybnickiej powstaje budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny wraz z garażem podziemnym. W budynku przewidziano również pomieszczenia usługowo-biurowe. Prace budowlane postępują zgodnie z harmonogramem - realizacja inwestycji osiągnęła stan surowy zamknięty. Ukończono montaż okien i wykonano ściany wewnętrzne. Obecnie wykonywane są tynki wewnętrzne, oraz instalacje elektryczne i hydrauliczne. Łączna powierzchnia PUM w inwestycji ma wynieść 1250 m2. Dotychczas Emitent zawarł 8 umów sprzedaży, na 12 lokali dostępnych w inwestycji. Według wewnętrznego harmonogramu sprzedaż lokali w tej inwestycji powinna zostać zakończona we wrześniu br.
Emitent poinformował w maju br. o powołaniu spółki zależnej Lokaty Budowlane Dolna w której objął 50 proc. udziałów. Spółka powstała w celu realizacji przebudowy i remontu budynku zlokalizowanego przy ulicy Dolnej 43/45 w Warszawie, oraz skomercjalizowanie uzyskanej powierzchni handlowo-usługowej, która według wstępnej koncepcji architektonicznej wyniesie od 1600 do 1800 m2. Wspólnicy zobowiązali się do wniesienia do Spółki własności nieruchomości, która będzie przebudowywana i remontowana. Docelowo Lokaty Budowlane SA będą posiadały 86 proc. udziałów w Spółce, po sfinansowaniu przebudowy budynku, co będzie wkładem do Spółki na poczet objęcia udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki celowej.
W celu realizacji umowy, Lokaty Budowlane SA zawarły przedwstępną umowę zakupu 55 proc. udziałów w dwóch działkach w Warszawie na ulicy Dolnej w Warszawie o łącznej powierzchni 2225 m2. Ostateczna cena zakupu udziału w nieruchomości ma wynieść 1,6 mln zł.
W ocenie Zarządu Spółki Lokaty Budowlane SA jest to pierwsza umowa zawarta przez Spółkę, gdzie została wykorzystana idea „lokat budowlanych”, czyli pozyskiwanie inwestycji w zamian za część ukończonej inwestycji , udziały w spółce celowej, lub akcje. W zamian za grunt kontrahent może otrzymać wybudowany na tym gruncie lokal mieszkalny lub użytkowy bądź zostać akcjonariuszem Spółki. W inwestycji zakończyły się prace przygotowawcze. Wciągu najbliższych tygodni zostanie przygotowana ekspertyza wraz z koncepcją remontu. Po zakończeniu tej procedury zostanie złożone pozwolenie na remont inwestycji.
Emitent posiada również działkę w Święcicach, która graniczy z terenem hotelu, który należy do Lokat Budowlanych SA. Spółka intensyfikuje działania, które mają na celu zagospodarowanie 6,5 tys. m2 terenu. Podpisano min. umowę na opracowanie finansowania przedsięwzięcia lub pozyskanie finansowania. Jedną z rozpatrywanych możliwości jest wybudowanie Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (tzw. ZOL), lub innej placówki medycznej lub rehabilitacyjnej, która mogłaby korzystać z serwisu gastronomicznego dostarczanego przez Hotel Święcice. Przygotowano również koncepcję architektoniczną dla rozbudowy kompleksu.
Spółka podpisała również przedwstępną umowę zakupu 2 działek przy ulicy Chłodnej w Warszawie o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wskaźniku intensywności zabudowy 3 i wysokości do 32 m. Spółka przewiduje, że finalizacja zakupu działek nastąpi jeszcze w 2014 r., gdy możliwe będzie określenie terminu wydania pozwolenia na budowę dla planowanej inwestycji - co ograniczy w sposób istotny ryzyko inwestycyjne. Ponieważ w dniu 15 sierpnia br. na terenie gdzie zlokalizowana jest inwestycja wejdzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Spółka nie będzie występowała o warunki zabudowy i dostosuje swój projekt do zatwierdzonego planu i planuje po 15 sierpnia złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.
Hotel Święcice - obiekt hotelowo-eventowy, który jest nadzorowany przez Emitenta w ramach grupy kapitałowej zgodnie z przyjętymi założeniami realizuje kilkadziesiąt imprez firmowych i okolicznościowych miesięcznie, oraz sukcesywnie przyjmuje rezerwacje na kolejne wydarzenia. Dzięki realizacji tej strategii hotel zanotował pełną rentowność operacyjną.
Ad. 2)
EBI:
EBI Nr 18/2014 z dnia 10 lipca 2014 r. - Raport miesięczny - czerwiec 2014 r.
EBI Nr 19/2014 z dnia 10 lipca 2014 r. - Powołanie spółki zależnej – Medycyna Estetyczne Dr Ertuganow Sp. z o.o.
Ad. 3)
W lipcu 2014 roku nie miała miejsca realizacja celów emisji.
Ad. 4)
Według stanu wiedzy posiadanej na dzień sporządzenia niniejszego raportu, Spółka przewiduje, że w sierpni 2014 roku będą miały miejsce następujące wydarzenia korporacyjne, które mogą być istotne z punktu widzenia inwestorów:
14 sierpnia 2014 r. – Publikacja jednostkowego i skonsolidowanego raportu za II kwartał 2014 r.
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect".
1) Informacji na temat wystąpienia tendencji i zdarzeń w otoczeniu rynkowym emitenta, które w ocenie emitenta mogą mieć w przyszłości istotne skutki dla kondycji finansowej oraz wyników finansowych Emitenta,
2) zestawienia wszystkich informacji opublikowanych przez emitenta w trybie raportu bieżącego w okresie objętym raportem,
3) informacji na temat realizacji celów emisji, jeżeli taka realizacja, choćby w części, miała miejsce w okresie objętym raportem,
4) kalendarza inwestora, obejmującego wydarzenia mające mieć miejsce w nadchodzącym miesiącu, które dotyczą emitenta i są istotne z punktu widzenia interesów inwestorów, w szczególności daty publikacji raportów okresowych, planowanych walnych zgromadzeń, otwarcia subskrypcji, spotkań z inwestorami lub analitykami, oraz oczekiwany termin publikacji raportu analitycznego.
Ad.1)
Spółka kontynuuje prace budowlane w inwestycji przy ul. Rybnickiej 57/59 w dzielnicy Warszawa Włochy. Na działkach przy ul. Rybnickiej powstaje budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny wraz z garażem podziemnym. W budynku przewidziano również pomieszczenia usługowo-biurowe. Prace budowlane postępują zgodnie z harmonogramem - realizacja inwestycji osiągnęła stan surowy zamknięty. Ukończono montaż okien i wykonano ściany wewnętrzne. Obecnie wykonywane są tynki wewnętrzne, oraz instalacje elektryczne i hydrauliczne. Łączna powierzchnia PUM w inwestycji ma wynieść 1250 m2. Dotychczas Emitent zawarł 8 umów sprzedaży, na 12 lokali dostępnych w inwestycji. Według wewnętrznego harmonogramu sprzedaż lokali w tej inwestycji powinna zostać zakończona we wrześniu br.
Emitent poinformował w maju br. o powołaniu spółki zależnej Lokaty Budowlane Dolna w której objął 50 proc. udziałów. Spółka powstała w celu realizacji przebudowy i remontu budynku zlokalizowanego przy ulicy Dolnej 43/45 w Warszawie, oraz skomercjalizowanie uzyskanej powierzchni handlowo-usługowej, która według wstępnej koncepcji architektonicznej wyniesie od 1600 do 1800 m2. Wspólnicy zobowiązali się do wniesienia do Spółki własności nieruchomości, która będzie przebudowywana i remontowana. Docelowo Lokaty Budowlane SA będą posiadały 86 proc. udziałów w Spółce, po sfinansowaniu przebudowy budynku, co będzie wkładem do Spółki na poczet objęcia udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym Spółki celowej.
W celu realizacji umowy, Lokaty Budowlane SA zawarły przedwstępną umowę zakupu 55 proc. udziałów w dwóch działkach w Warszawie na ulicy Dolnej w Warszawie o łącznej powierzchni 2225 m2. Ostateczna cena zakupu udziału w nieruchomości ma wynieść 1,6 mln zł.
W ocenie Zarządu Spółki Lokaty Budowlane SA jest to pierwsza umowa zawarta przez Spółkę, gdzie została wykorzystana idea „lokat budowlanych”, czyli pozyskiwanie inwestycji w zamian za część ukończonej inwestycji , udziały w spółce celowej, lub akcje. W zamian za grunt kontrahent może otrzymać wybudowany na tym gruncie lokal mieszkalny lub użytkowy bądź zostać akcjonariuszem Spółki. W inwestycji zakończyły się prace przygotowawcze. Wciągu najbliższych tygodni zostanie przygotowana ekspertyza wraz z koncepcją remontu. Po zakończeniu tej procedury zostanie złożone pozwolenie na remont inwestycji.
Emitent posiada również działkę w Święcicach, która graniczy z terenem hotelu, który należy do Lokat Budowlanych SA. Spółka intensyfikuje działania, które mają na celu zagospodarowanie 6,5 tys. m2 terenu. Podpisano min. umowę na opracowanie finansowania przedsięwzięcia lub pozyskanie finansowania. Jedną z rozpatrywanych możliwości jest wybudowanie Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (tzw. ZOL), lub innej placówki medycznej lub rehabilitacyjnej, która mogłaby korzystać z serwisu gastronomicznego dostarczanego przez Hotel Święcice. Przygotowano również koncepcję architektoniczną dla rozbudowy kompleksu.
Spółka podpisała również przedwstępną umowę zakupu 2 działek przy ulicy Chłodnej w Warszawie o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wskaźniku intensywności zabudowy 3 i wysokości do 32 m. Spółka przewiduje, że finalizacja zakupu działek nastąpi jeszcze w 2014 r., gdy możliwe będzie określenie terminu wydania pozwolenia na budowę dla planowanej inwestycji - co ograniczy w sposób istotny ryzyko inwestycyjne. Ponieważ w dniu 15 sierpnia br. na terenie gdzie zlokalizowana jest inwestycja wejdzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Spółka nie będzie występowała o warunki zabudowy i dostosuje swój projekt do zatwierdzonego planu i planuje po 15 sierpnia złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.
Hotel Święcice - obiekt hotelowo-eventowy, który jest nadzorowany przez Emitenta w ramach grupy kapitałowej zgodnie z przyjętymi założeniami realizuje kilkadziesiąt imprez firmowych i okolicznościowych miesięcznie, oraz sukcesywnie przyjmuje rezerwacje na kolejne wydarzenia. Dzięki realizacji tej strategii hotel zanotował pełną rentowność operacyjną.
Ad. 2)
EBI:
EBI Nr 18/2014 z dnia 10 lipca 2014 r. - Raport miesięczny - czerwiec 2014 r.
EBI Nr 19/2014 z dnia 10 lipca 2014 r. - Powołanie spółki zależnej – Medycyna Estetyczne Dr Ertuganow Sp. z o.o.
Ad. 3)
W lipcu 2014 roku nie miała miejsca realizacja celów emisji.
Ad. 4)
Według stanu wiedzy posiadanej na dzień sporządzenia niniejszego raportu, Spółka przewiduje, że w sierpni 2014 roku będą miały miejsce następujące wydarzenia korporacyjne, które mogą być istotne z punktu widzenia inwestorów:
14 sierpnia 2014 r. – Publikacja jednostkowego i skonsolidowanego raportu za II kwartał 2014 r.
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect".
