Raport miesięczny - sierpień 2014 r.
10-09-2014
Zgodnie z pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect" Zarząd Lokaty Budowlane S.A. przekazuje miesięczny raport dotyczący:
1) Informacji na temat wystąpienia tendencji i zdarzeń w otoczeniu rynkowym emitenta, które w ocenie emitenta mogą mieć w przyszłości istotne skutki dla kondycji finansowej oraz wyników finansowych Emitenta,
2) zestawienia wszystkich informacji opublikowanych przez emitenta w trybie raportu bieżącego w okresie objętym raportem,
3) informacji na temat realizacji celów emisji, jeżeli taka realizacja, choćby w części, miała miejsce w okresie objętym raportem,
4) kalendarza inwestora, obejmującego wydarzenia mające mieć miejsce w nadchodzącym miesiącu, które dotyczą emitenta i są istotne z punktu widzenia interesów inwestorów, w szczególności daty publikacji raportów okresowych, planowanych walnych zgromadzeń, otwarcia subskrypcji, spotkań z inwestorami lub analitykami, oraz oczekiwany termin publikacji raportu analitycznego.
Ad.1)
Spółka kontynuuje prace budowlane w inwestycji przy ul. Rybnickiej 57/59 w dzielnicy Warszawa Włochy. Na działkach przy ul. Rybnickiej powstaje budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny wraz z garażem podziemnym. W budynku przewidziano również pomieszczenia usługowo-biurowe. Prace budowlane postępują zgodnie z harmonogramem - realizacja inwestycji osiągnęła stan surowy zamknięty. Ukończono montaż okien i wykonano ściany wewnętrzne. Obecnie wykonywane są tynki wewnętrzne, oraz instalacje elektryczne i hydrauliczne. Łączna powierzchnia PUM w inwestycji ma wynieść 1250 m2. Dotychczas Emitent zawarł 8 umów sprzedaży, na 14 lokali dostępnych w inwestycji. Według wewnętrznego harmonogramu zakończenie budowy, oddanie do użytkowania i zakończenie sprzedaży lokali w tej inwestycji powinno nastąpić do końca grudnia br. W pierwszych dniach września została podpisana umowa kredytu na kwotę 2 mln zł, zapewniającego finansowanie dla tej inwestycji.
Emitent przygotowuje się również do realizacji minimum 2 inwestycji w najbliższym czasie. Pierwszą jest Projekt Dolna, który polega na realizacji przebudowy i remontu budynku zlokalizowanego przy ulicy Dolnej 43/45 w Warszawie, oraz skomercjalizowanie uzyskanej powierzchni handlowo-usługowej, która według wstępnej koncepcji architektonicznej wyniesie od 1600 do 1800 m2. Obecnie w ramach przygotowania inwestycji trwają ostatnie ustalenia i uzgodnienia dotyczące parametrów remontu związane z zagęszczeniem gruntu i wzmocnieniem skarpy jaka znajduje się na terenie inwestycji. Emitent spodziewa się że pozwolenie na remont zostanie złożone do końca września br.
Docelowo Lokaty Budowlane SA będą posiadały 86 proc. udziałów w Spółce realizującej projekt.
W ocenie Zarządu Spółki Lokaty Budowlane SA jest to pierwsza umowa zawarta przez Spółkę, gdzie została wykorzystana idea „lokat budowlanych”, czyli pozyskiwanie inwestycji w zamian za część ukończonej inwestycji , udziały w spółce celowej, lub akcje. W zamian za grunt kontrahent może otrzymać wybudowany na tym gruncie lokal mieszkalny lub użytkowy bądź zostać akcjonariuszem Spółki. W inwestycji zakończyły się prace przygotowawcze.
Drugą z inwestycji jest „Projekt Chłodna”. Spółka podpisała przedwstępną umowę zakupu 2 działek w Warszawie o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wskaźniku intensywności zabudowy 3 i wysokości do 32 m. Spółka przewiduje, że finalizacja zakupu działek nastąpi 28 września 2014 r.. Emitent po zapoznaniu się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który wszedł w życie w dniu 15 sierpnia br., wystąpił o tzw. „zgodę na odstępstwo od ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego”, by uzyskać lepsze niż pierwotnie planowano parametry inwestycji. Obecnie kontynuowane są prace projektowe dla tej inwestycji.
Emitent posiada również działkę w Święcicach, która graniczy z terenem hotelu, który należy do Lokat Budowlanych SA. Spółka intensyfikuje działania, które mają na celu zagospodarowanie 6,5 tys. m2 terenu. Podpisano min. umowę na opracowanie finansowania przedsięwzięcia lub pozyskanie finansowania. Jedną z rozpatrywanych możliwości jest wybudowanie Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (tzw. ZOL), lub innej placówki medycznej lub rehabilitacyjnej, która mogłaby korzystać z serwisu gastronomicznego dostarczanego przez Hotel Święcice. Przygotowano również koncepcję architektoniczną dla rozbudowy kompleksu.
Hotel Święcice - obiekt hotelowo-eventowy, który jest nadzorowany przez Emitenta w ramach grupy kapitałowej zgodnie z przyjętymi założeniami realizuje kilkadziesiąt imprez firmowych i okolicznościowych miesięcznie, oraz sukcesywnie przyjmuje rezerwacje na kolejne wydarzenia. Dzięki realizacji tej strategii hotel zanotował pełną rentowność operacyjną.
Ad. 2)
EBI:
EBI Nr 20/2014 z dnia 13 sierpnia 2014 r. - Raport miesięczny - lipiec 2014 r.
EBI Nr 21/2014 z dnia 14 sierpnia 2014 r. Jednostkowy raport okresowy za II kwartał 2014
EBI Nr 22/2014 z dnia 14 sierpnia 2014 r. Skonsolidowany raport okresowy za II kwartał 2014
Ad. 3)
W sierpniu 2014 roku nie miała miejsca realizacja celów emisji
Ad. 4)
Według stanu wiedzy posiadanej na dzień sporządzenia niniejszego raportu, Spółka nie przewiduje, że we wrześniu 2014 roku nie będą miały miejsca wydarzenia korporacyjne, które mogą być istotne z punktu widzenia inwestorów.
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect".
1) Informacji na temat wystąpienia tendencji i zdarzeń w otoczeniu rynkowym emitenta, które w ocenie emitenta mogą mieć w przyszłości istotne skutki dla kondycji finansowej oraz wyników finansowych Emitenta,
2) zestawienia wszystkich informacji opublikowanych przez emitenta w trybie raportu bieżącego w okresie objętym raportem,
3) informacji na temat realizacji celów emisji, jeżeli taka realizacja, choćby w części, miała miejsce w okresie objętym raportem,
4) kalendarza inwestora, obejmującego wydarzenia mające mieć miejsce w nadchodzącym miesiącu, które dotyczą emitenta i są istotne z punktu widzenia interesów inwestorów, w szczególności daty publikacji raportów okresowych, planowanych walnych zgromadzeń, otwarcia subskrypcji, spotkań z inwestorami lub analitykami, oraz oczekiwany termin publikacji raportu analitycznego.
Ad.1)
Spółka kontynuuje prace budowlane w inwestycji przy ul. Rybnickiej 57/59 w dzielnicy Warszawa Włochy. Na działkach przy ul. Rybnickiej powstaje budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny wraz z garażem podziemnym. W budynku przewidziano również pomieszczenia usługowo-biurowe. Prace budowlane postępują zgodnie z harmonogramem - realizacja inwestycji osiągnęła stan surowy zamknięty. Ukończono montaż okien i wykonano ściany wewnętrzne. Obecnie wykonywane są tynki wewnętrzne, oraz instalacje elektryczne i hydrauliczne. Łączna powierzchnia PUM w inwestycji ma wynieść 1250 m2. Dotychczas Emitent zawarł 8 umów sprzedaży, na 14 lokali dostępnych w inwestycji. Według wewnętrznego harmonogramu zakończenie budowy, oddanie do użytkowania i zakończenie sprzedaży lokali w tej inwestycji powinno nastąpić do końca grudnia br. W pierwszych dniach września została podpisana umowa kredytu na kwotę 2 mln zł, zapewniającego finansowanie dla tej inwestycji.
Emitent przygotowuje się również do realizacji minimum 2 inwestycji w najbliższym czasie. Pierwszą jest Projekt Dolna, który polega na realizacji przebudowy i remontu budynku zlokalizowanego przy ulicy Dolnej 43/45 w Warszawie, oraz skomercjalizowanie uzyskanej powierzchni handlowo-usługowej, która według wstępnej koncepcji architektonicznej wyniesie od 1600 do 1800 m2. Obecnie w ramach przygotowania inwestycji trwają ostatnie ustalenia i uzgodnienia dotyczące parametrów remontu związane z zagęszczeniem gruntu i wzmocnieniem skarpy jaka znajduje się na terenie inwestycji. Emitent spodziewa się że pozwolenie na remont zostanie złożone do końca września br.
Docelowo Lokaty Budowlane SA będą posiadały 86 proc. udziałów w Spółce realizującej projekt.
W ocenie Zarządu Spółki Lokaty Budowlane SA jest to pierwsza umowa zawarta przez Spółkę, gdzie została wykorzystana idea „lokat budowlanych”, czyli pozyskiwanie inwestycji w zamian za część ukończonej inwestycji , udziały w spółce celowej, lub akcje. W zamian za grunt kontrahent może otrzymać wybudowany na tym gruncie lokal mieszkalny lub użytkowy bądź zostać akcjonariuszem Spółki. W inwestycji zakończyły się prace przygotowawcze.
Drugą z inwestycji jest „Projekt Chłodna”. Spółka podpisała przedwstępną umowę zakupu 2 działek w Warszawie o łącznej powierzchni 956 m2 , gdzie może powstać budynek mieszkalno-usługowy o wskaźniku intensywności zabudowy 3 i wysokości do 32 m. Spółka przewiduje, że finalizacja zakupu działek nastąpi 28 września 2014 r.. Emitent po zapoznaniu się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który wszedł w życie w dniu 15 sierpnia br., wystąpił o tzw. „zgodę na odstępstwo od ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego”, by uzyskać lepsze niż pierwotnie planowano parametry inwestycji. Obecnie kontynuowane są prace projektowe dla tej inwestycji.
Emitent posiada również działkę w Święcicach, która graniczy z terenem hotelu, który należy do Lokat Budowlanych SA. Spółka intensyfikuje działania, które mają na celu zagospodarowanie 6,5 tys. m2 terenu. Podpisano min. umowę na opracowanie finansowania przedsięwzięcia lub pozyskanie finansowania. Jedną z rozpatrywanych możliwości jest wybudowanie Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (tzw. ZOL), lub innej placówki medycznej lub rehabilitacyjnej, która mogłaby korzystać z serwisu gastronomicznego dostarczanego przez Hotel Święcice. Przygotowano również koncepcję architektoniczną dla rozbudowy kompleksu.
Hotel Święcice - obiekt hotelowo-eventowy, który jest nadzorowany przez Emitenta w ramach grupy kapitałowej zgodnie z przyjętymi założeniami realizuje kilkadziesiąt imprez firmowych i okolicznościowych miesięcznie, oraz sukcesywnie przyjmuje rezerwacje na kolejne wydarzenia. Dzięki realizacji tej strategii hotel zanotował pełną rentowność operacyjną.
Ad. 2)
EBI:
EBI Nr 20/2014 z dnia 13 sierpnia 2014 r. - Raport miesięczny - lipiec 2014 r.
EBI Nr 21/2014 z dnia 14 sierpnia 2014 r. Jednostkowy raport okresowy za II kwartał 2014
EBI Nr 22/2014 z dnia 14 sierpnia 2014 r. Skonsolidowany raport okresowy za II kwartał 2014
Ad. 3)
W sierpniu 2014 roku nie miała miejsca realizacja celów emisji
Ad. 4)
Według stanu wiedzy posiadanej na dzień sporządzenia niniejszego raportu, Spółka nie przewiduje, że we wrześniu 2014 roku nie będą miały miejsca wydarzenia korporacyjne, które mogą być istotne z punktu widzenia inwestorów.
Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 293/2010 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 31 marca 2010 r. "Dobre Praktyki Spółek notowanych na NewConnect".
